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购地建房选地的7大秘诀

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大家经常说买房要看位置、位置、位置——这并不是没有道理,因为位置是房产开发成功的关键,也是发展项目的致胜之道。
下面是一些基本建议帮助你选择理想的发展项目。瞄准目标地区后,你就可以开始选址。
寻找开发土地时应考虑:
1. 位置
2. 方向
3. 坡度
4. 正面宽度
5. 深度
6. 土地上有什么?
7. 土地下有什么?
 

位置

待开发土地的位置明显是非常重要的,不论是计划自住还是出售新寓所,邻近社区便利设施是最重要的因素。

是否毗邻:

● 中小学及大学

● 商店

● 公交

● 医疗设施

了解土地四周环境,确保周边没有犬类繁殖场、鸡舍、车房或嘈杂的企业,以免吓跑租客。

向当地人打听治安情况,开车去周围转转看,感受当地的氛围。相信自己的直觉,如果感到不舒服,那一定是有些地方不对劲。

方向

方向即是土地的面向:北向、南向、东向或西向。起居区朝北向可以采用更多自然光,对能源评级也是有一定影响。

坡度

土地的坡度非常重要。很多人认为平坦的土地比较好,但其实斜斜的土地更加有利发展,因为可以省掉排水问题的填平工程。因此,理想的土地应该是带坡度的,或者是轻微向街道倾斜的,可以排走雨水及积水。

正面宽度

土地的正面宽度较宽更为理想,尤其在搜索中密度发展地区更应考虑这个问题,因为建造连接寓所后方的车道将会占据不少土地面积,宽度因而减少。

有些市政委员会会根据寓所的数目计算车道所需的宽度,因此你在选择土地时应该考虑清楚它有多宽,确保宽度足够。

深度

土地的深度决定可建造寓所的数量。留意很深的土地,土地愈深,车道愈长,铺设长车道将大幅增加成本,从门口到后方的污水处理、秏水、燃气及秏电将根据连接点的位置来确定,需要更大的开销。

地上有什么

做个快速评估,看看需要砍伐多少棵大树。一棵成熟的胶树的清理费用高达$5,000,如果不止一棵,你就需要更高的清理费用预算。

另外,清理混凝土板上的石棉也是非常昂贵的。如果你打算保留原有的建筑,确保土地后方设有方便通道,能够让大型清理机械进入。

地下有什么

在一些区域,你需要注意老矿井的遗址。如果你知道该地区是矿场,你可以向当地煤矿局申请土地沉降报告。在矿井遗址上建房并非不行,但巩固地基的成本不少。

地下有天然河道吗? 土壤类型也是非常重要。在大部分情况下,你需要委托专业人士提供岩土报告,这是确定理想地址的明智做法。成本大概为$800,虽说昂贵,但每一毛钱都用得其所,让你可以更轻松地评估项目的可行性。

下水道、下水道口和沙井在哪里?你可以向中介或地方水务局要下水道图。详细的调查可以提供其他重要的资料,因此如果你认真考虑该土地,请尽快完成详细的测量,让建筑商或建筑师为你量身订造项目的设计。

只要掌握以上几个要点,对于从何入手你就可以有更清晰的概念。当然,还要确保你聘用了合适的顾问团队。

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